Limpeza e manutenção das chaminés de alguns condóminos

A nossa leitora Susana Silva, colocou-nos a seguinte dúvida: “No prédio onde vivo nem todos os inquilinos têm fogão de sala, a questão que se levantou é se a limpeza e manutenção das respectivas chaminés é da responsabilidade do condomínio, ou se essa responsabilidade é da cada um dos moradores.”
Cara Susana, esta questão está directamente [...]

Contrato de manutenção do elevador e acesso à casa das máquinas

A nossa leitora Carla Pinto colocou-nos as seguintes dúvidas:
- “assumi recentemente a administração do condomínio, após uma análise à documentação constatei que não tenho contrato de manutenção válido (expirou em 2004). Assumo que este tenha se renovado automaticamente uma vez que existe um fax em que há uma negociação de valor e a manutenção foi [...]

Pagamento de Condomínio de terraços

A nossa leitora Carla Silva colocou-nos a seguinte questão: “Gostaria de saber se é obrigatório o pagamento de condomínio de terraços que serve de cobertura a garagens. Em caso positivo em que percentagem?”
Os terraços são considerados partes comuns do prédio ao abrigo do Artigo 1421.º/1 alinea b) do Código Cívil, pelo que as quotas devem [...]

Quem deve pagar as obras na casa da porteira?

Lucinda remeteu-nos a seguinta dúvida: ” Se houver necessidade de fazer obras na casa da porteira, quem as paga? A Administração ou a porteira (que vive na casa – seu local de trabalho – e paga todos os meses renda de casa)?
Cara Lucinda, a casa do porteiro presume-se como sendo uma parte comum do prédio ao [...]

Troca de arrecadações. O que fazer?

Dália Pereira colocou-nos a seguinte questão: “Adquiri recentemente um andar em propriedade horizontal a que está atribuida uma arrecadação. Verifiquei que existe desde a origem do prédio uma troca de arrecadações e que a que me foi entregue não respeita nem a escritura, nem o registo da propriedade horizontal. Pretendo regularizar a situação, contactei o [...]

No caso de negligência da administração na realização de obras nas áreas comuns que afectem gravemente as fracções, qual o procedimento a seguir?